Avec les récentes baisses du taux de crédit, les courtiers ont la côte pour souscrire à un prêt ou renégocier un prêt en cours. Le choix entre les multiples sociétés de courtage n’est pas simple surtout lorsqu’il y a autant de paramètres à prendre en compte.
Premièrement, vous aurez à faire confiance à un courtier parce que les circonstances vous y obligent. Face à l’accroissement important des offres de prêt immobilier sur le marché (des centaines d’offres voire des milliers), il devient évident que faire appel aux services d’un courtier est une nécessité pour les emprunteurs. En effet, le courtier est un intermédiaire qui va vous permettre avant tout de gagner du temps. Il se chargera de faire toutes les démarches à votre place. Vous pouvez le faire vous-même si vous avez du temps devant vous, mais il faudra faire le tour des banques (une trentaine au minimum pour optimiser votre choix). Ensuite, il vous faudra mener tous les entretiens et toutes les négociations. Il vous faudra monter votre dossier seul. Pour ceux qui sont un peu initiés aux grilles de taux qui s’appliquent sur le marché, la tâche est plus facile. Les non initiés devront obligatoirement faire appel aux précieux conseils d’un courtier pour y voir clair.
Un courtier vous permettra ensuite de gagner de l’argent. En tant que spécialiste du crédit, le courtier est au courant des nombreuses variations des taux de crédits immobiliers. Sa parfaite connaissance du crédit est un atout considérable dont il faut profiter pour trouver le meilleur offre. Dans les faits, en négociant vous-même avec votre banque vous n’obtiendrez jamais des taux plus avantageux qu’en laissant un courtier négocier à votre place. Un emprunteur avec un bon dossier peut obtenir un prêt de 2.90% sur 15 ans s’il négocie lui-même alors qu’il peut avoir 2.60% sur 15 ans en passant par un courtier. Des taux exceptionnellement bas sont encore accordés au courtier parce qu’il dispose d’une marge de manœuvre importante face à la banque. Les courtiers qui gèrent des millions d’euros par an ont une bonne réputation dans le milieu. Cette notoriété compte beaucoup pour les banques qui vont lui faire d’avantage confiance.
Il est un conseiller hors pair pour toutes les opérations liées au prêt (les assurances les garanties). Il peut même négocier le taux des assurances pour que celui soit encore plus avantageux. Sachez que selon une L’intervention du courtier n’est donc pas superflus.
Son rôle de négociateur intervient sur différents domaines : la renégociation du prêt, la négociation des assurances crédit, la négociation de certaines clauses commerciales. Pour la renégociation de prêt, il peut rapidement vous réorienter vers une banque pratique les taux les plus attractifs.
Dans le cas d’une négociation du taux d’assurance, son rôle est très important. Sachez que selon une étude du comparateur "A comme Assure", l’assurance représenterait jusqu’à 30% du coût total du prêt. Il peut faire jouer la concurrence pour vous faire économiser quelques milliers d’euros.
Il peut négocier certaines clauses commerciales comme l’exonération des pénalités de remboursement anticipé ou de garanties. Des exonérations que vous n’obtiendrez jamais en négociant directement par vous-même avec la banque.
Enfin, il convient d’aborder les frais de courtage qui peuvent faire l’objet de certaines réticences. Ces frais de courtage sont payés soit par vous sous forme d’honoraires, soit par la banque sous forme de forfaits. Dans ce dernier, la somme sera forcément répercutée sur vos frais bancaires. Il faut généralement compter en moyenne entre 500 et 1000 euros pour un bon dossier sans difficulté. Cet investissement ne représente quasiment presque rien par rapport aux économies qu’un courtier peut vous obtenir. Tant que le courtier n’est pas payer au pourcentage du prêt, vous y gagner forcément.